Precios de pisos y deflación


Desde el segundo trimestre de 2006 (pico de la burbuja inmobiliaria) y en las transacciones entre particulares, los precios de la vivienda ya han bajado el 52-57%. Los enormes desequilibrios de nuestra economía sólo pueden ser corregidos mediante un profundo proceso de empobrecimiento que es en el que estamos inmersos. Consecuencia de una capacidad de oferta mucho mayor que la demanda existente, es la deflación, es decir, la bajada de los precios de los bienes y servicios.

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Bajadas de los precios de los pisos en las grandes ciudades de España


Todas las estadísticas sobre precios de pisos se resumen en tres tipos:

  1. Precios de tasación;
  2. Precios de oferta;
  3. Precios de compra-venta efectiva

Precios de tasación. Las tasadoras, o bien dependen de los bancos o bien pertenecen a los mismos. Reconocer precios de vivienda ajustados a la realidad, sería constatar mayores pérdidas en las garantías de los préstamos hipotecarios. Grandes pérdidas en las mismas pueden hacer que un banco colapse. Por esta razón, la realidad se reconoce a medida que el banco vaya generando beneficios que le permitan digerir las pérdidas por el negocio inmobiliario. El ejemplo clásico más conocido y usado por el sistema financiero para gestionar este proceso, es el SAREB o la socialización de las pérdidas de los sectores inmobiliario y bancario.

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Entrevista en Cadena Ser al director de redparticular.com


Os dejamos el audio de la entrevista realizada a Andoni Sánchez, director de redparticular.com el Domingo 16 de Marzo de 2014. La entrevista comienza en el minuto 11, 20 segundos. Coméntanos que te parece.

Escuchar entrevista aquí

El Personal Shopper Inmobiliario


El mercado inmobiliario es el conjunto compuesto por la oferta y la demanda de bienes inmuebles. Estos bienes inmuebles pueden responder a 6 grandes clasificaciones en función del tipo de activo que se trate:

Tipos de inmuebles Usos
Residencial Alojamiento de personas
Oficinas Actividades que prestan servicios administrativos, técnicos, etc
Hoteles Alojamiento temporal de personas
Comercial Prestación de servicios a particulares, empresas o instituciones
Industrial Para elaborar, transformar, tratar, etc. productos materiales
Suelo Para ser edificado

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Aumenta la venta de vivienda a extranjeros


En este comienzo del año 2014 se ve un claro aumento de la compra de viviendas por extranjeros. Según los datos que han publicado este lunes el colegio de registradores, las compraventas realizadas¡ aumentaron de forma continúa a lo largo de 2013 hasta superar el 11,25% del total de las transacciones, que por su parte volvieron a caer, aunque menos que en los años precedentes. Con ello, el número de compras protagonizadas por extranjeros se ha triplicado prácticamente desde los mínimos de 2009.

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Precios de pisos: previsiones para 2014


Para el que quiera ver la realidad, desde finales de 2006, el mercado inmobiliario vive una primavera continuada. La mejor noticia económica de los últimos 50 años es el redimensionamiento positivo de la actividad constructora en nuestro país y el hundimiento del precio de la vivienda. La salida de capitales de actividades de bajo rendimiento a otras de alto, sienta las bases para un crecimiento sano y sostenible.

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